Lima (Perú).- Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) anunció hoy el cierre de la venta previamente anunciada de Parque Logístico Lima Sur a FibraPrime, un fideicomiso de inversión inmobiliaria diversificado líder en Perú, por US$145 millones.
La transacción se ejecutó tras la aprobación de la autoridad antimonopolio peruana, Indecopi, y el cumplimiento de las condiciones de cierre habituales.
El precio de venta representa una prima cercana al 20% sobre el valor contable del inmueble antes del ajuste al valor razonable registrado en el segundo trimestre de 2026, fecha en que se acordó la transacción.
La desinversión total de este parque logístico institucional de aproximadamente 1,3 millones de pies cuadrados materializa el valor generado por los esfuerzos de desarrollo y arrendamiento de LPA, al tiempo que impulsa la estrategia de la compañía de reasignar capital a activos de mayor rentabilidad en submercados selectos de alto crecimiento en México.
LPA considera que el precio de venta, negociado con un comprador institucional independiente, ofrece un respaldo de mercado relevante para el valor tasado de su cartera inmobiliaria. El valor contable por acción de la compañía se situó en US$8,62 al 30 de junio de 2026, incluyendo dicho ajuste al valor razonable.
LPA tiene previsto reinvertir los ingresos de la venta en su cartera de inversiones viables en México, donde el fuerte consumo interno, el comercio electrónico, la relocalización de la producción y el auge de la fabricación de productos electrónicos impulsada por la IA siguen ofreciendo atractivos retornos ajustados al riesgo para propiedades inmobiliarias industriales estratégicamente ubicadas.
La cartera actual incluye varias adquisiciones potenciales, así como el acuerdo marco de compra a plazo previamente anunciado por LPA con Fortem Capital para activos consolidados en Central Park 57.
LPA recibió US$85 millones al cierre, y los US$60 millones restantes se pagarán en dos cuotas iguales de US$30 millones cada una, con vencimiento a los 12 y 24 meses posteriores al cierre. Para agilizar el acceso a los fondos diferidos, LPA suscribió una línea de crédito de US$55 millones con BTG Pactual. Esta línea de crédito devenga intereses a una tasa anual fija del 8,50%, con reembolsos alineados con el calendario de cuotas.
LPA continuará administrando Parque Logístico Lima Sur en nombre de Fibra Prime, manteniendo la responsabilidad de las operaciones de la propiedad, las relaciones con los inquilinos y la prestación de servicios, y percibiendo comisiones por estos servicios. La plataforma de la Compañía en Perú sigue centrada en Parque Logístico Callao, ubicado junto al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y que ofrece una excelente conexión con el Puerto de Callao.
“El cierre de la venta de la propiedad Lima Sur demuestra nuestra capacidad para desarrollar, adquirir, gestionar y monetizar activos logísticos de nivel institucional a lo largo de todo el ciclo de inversión inmobiliaria”, afirmó Esteban Saldarriaga, director ejecutivo de LPA.
“Esta transacción fortalece nuestro balance, aumenta nuestra flexibilidad financiera y proporciona capital adicional para seguir buscando atractivas oportunidades de crecimiento en México, al tiempo que subraya la profundidad y amplitud de nuestra plataforma regional única y nuestra red de relaciones. También marca un paso importante en nuestra evolución gradual hacia un modelo con menor consumo de capital en determinadas regiones, donde pretendemos asociarnos con inversionistas institucionales, family offices y personas de alto patrimonio que valoran invertir junto a un líder inmobiliario de probada trayectoria e integración vertical como LPA”.
“El significativo valor generado en tan solo seis años por nuestro parque Lima Sur refleja la solidez de la plataforma de LPA en Perú y nuestro enfoque disciplinado en el desarrollo inmobiliario y la gestión activa de activos”, declaró Álvaro Chinchayán, gerente nacional para Perú. “Nos complace seguir operando la propiedad para FIBRA Prime y esperamos construir una relación fructífera a largo plazo con este reconocido socio institucional”.
«La adquisición de Parque Logístico Lima Sur representa un hito importante para FIBRA Prime y fortalece significativamente nuestra presencia en el sector logístico. Incorporamos un activo de primera categoría, institucional y consolidado, con generación inmediata de ingresos», afirmó Ignacio Mariátegui, director general de Fibra Prime.
«Más allá de la calidad del activo en sí, Lima Sur nos posiciona para aprovechar las tendencias estructurales vinculadas a la nueva economía, incluyendo el crecimiento del comercio electrónico, la distribución omnicanal y la creciente demanda de infraestructura logística moderna y eficiente. Con Lima Sur, continuamos avanzando en nuestra estrategia de construir una cartera diversificada de activos inmobiliarios de alta calidad, con generación recurrente de ingresos y potencial de creación de valor a largo plazo para nuestros inversionistas».
Sobre Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas es una empresa que desarrolla la propiedad y la gestión de inmuebles industriales y logísticos de calidad institucional en mercados de alto crecimiento y con elevadas barreras de entrada en América Latina.
Entre los clientes de LPA se incluyen minoristas de comercio electrónico multinacionales y regionales, operadores logísticos externos (3PL), distribuidores B2B y empresas de distribución minorista, entre otros. Al 30 de junio de 2026, la cartera de activos en operación y en desarrollo de LPA comprendía 34 instalaciones logísticas en Costa Rica, Colombia, Perú y México, con un total aproximado de 580.136 metros cuadrados (o cerca de 6,2 millones de pies cuadrados) de área bruta alquilable. Para más información, visite https://ir.lpamericas.com