Por Héctor Mario Rodríguez
El Poblado (Medellín).- Hace exactamente un mes el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Oralidad de Medellín ordenó el embargo y secuestro de la sede principal de Inverfam S.A.S., que opera a través de la marca Acierto Inmobiliario, una constructora que el año pasado facturó casi 100 mil millones de pesos.
Desde semanas antes, unas 600 familias que habían adquirido, especialmente apartamentos, en sus proyectos en Envigado, Medellín, Bello y Bogotá, por citar sólo algunos, venían realizando plantones y denuncias reiteradas por incumplimientos – 14 obras sin iniciar, 18 en construcción totalmente frenadas y cuatro parcialmente finalizadas sin entregar y sin escriturar -.
El 25 de julio pasado un prestante miembro de la Junta Directiva, el expresidente del Bancolombia, Carlos Raúl Yepes, renunció una vez conoció la decisión de la compañía de acogerse al proceso de reorganización empresarial bajo la Ley 1116 de 2006.
Desde el 31 de marzo de 2023, el revisor fiscal Deloitte & Touche emitió un informe concluyendo en una Abstención de Opinión sobre los estados financieros separados a diciembre de 2022: “deficiencias significativas de control interno identificadas en nuestra auditoria, así como los asuntos mencionados en la base de abstención de opinión de nuestro informe a la fecha no han sido subsanadas ni se ha presentado un plan de remediación para subsanarlas”, explicó.
Desde el 18 de mayo renunció a continuar siendo revisor fiscal y el 20 de junio tuvo que acudir ante la Cámara de Comercio de Medellín a notificar sobre la desvinculación de Deloitte y cese de funciones para enterar al mundo corporativo, porque la constructora no lo hizo.
Lo que si hizo fue emitir un comunicado de tranquilidad: “En nuestra compañía entendemos y lamentamos las incomodidades y molestias que estos retrasos generan en nuestros clientes, y les aseguramos que estamos trabajando arduamente por superar esta situación y poder entregar cuanto antes estas viviendas … en el transcurso de este ano hemos estado en proceso de implementación de una serie de medidas, entre las que ya tenemos muchos avances importantes, y de las cuales destocamos:
- Capitalización de 130 mil millones de pesos aproximadamente.
- Reactivación paulatina de las obras suspendidas.
- Hasta hoy tenemos ocho obras activas: cuatro en Bogotá, tres en el Área Metropolitana del Valle de Aburrá y una en Cartagena. Estamos a pocos días de iniciar entregas en dos de ellos (Lagos del Sur y Primavera).
- Las próximas obras que reactivaremos son: Madera Nativa, Territorio Verde, Guatapurí. Málaga y Dubiín.
- Venta de dos de nuestros megaproyectos a otras firmas constructoras para agilizar la reactivación.
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AHORA EL DEFAULT CON LOS BONOS
Este martes, Primera Página reveló en exclusiva que Inverfam no contó con los recursos suficientes en la caja para el pago de los intereses de los bonos por $3.990 millones, previsto para el 14 de agosto de 2023.
Era el cupón de los bonos emitidos en 2021 por un monto de $160.000 millones a tres años, los primeros de un privado en la Bolsa de Valores de Colombia con garantía del Fondo Nacional de Garantías por hasta el 70% del monto total, es decir $112.000 millones.
El default fue explicado por BRC Ratings – S&P Global S.A. Sociedad Calificadora de Valores por los retos que “enfrenta el mercado de la construcción y un débil desempeño financiero de Inverfam llevaron a que el deterioro de su posición de liquidez se exacerbara durante las últimas semanas, de tal forma que no contó con los recursos suficientes en la caja”.
Inverfam – Acierto alegaron que “la coyuntura macroeconómica que viene atravesando el mundo y el país y, como es conocido, especialmente el sector de la construcción, provocó que nos viéramos obligados a suspender nuestras obras, mientras gestionamos nuevas alternativas de financiación que compensen los sobrecostos de más del 30% presentados en cada proyecto”.
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Juan Carlos González Jaramillo
Inverfam fue creada el 24 de agosto de 2004 en Medellín por Juan Carlos González Jaramillo, ingeniero civil de la Universidad EIA, anteriormente Escuela de Ingeniería de Antioquia – especialista en Finanzas Corporativas de la Universidad Eafit. Fue gerente comercial de Suinmobiliaria S.A. y fundador y gerente general de Umbral Propiedad Raíz.
La constructora Acierto Inmobiliario, había decidido la suspensión de ventas y de lanzamientos de nuevos proyectos para enfocar sus esfuerzos en activos en veremos y buscó la generación de eficiencias en los recursos a partir de acciones como: integración de varias salas de ventas, reducción de personal, implementación de trabajo remoto, entre otros.
Desde 2004, año de fundación, inició con la estructuración, promoción, Gerencia y ventas de proyectos inmobiliarios de estrato medio y alto, con la marca “Acierto Inmobiliario”, en el Área Metropolitana del Valle de Aburrá, en Bogotá D.C. y sus municipios cercanos, a través de contratos de fiducia. Realizó desarrollos inmobiliarios en Ciudad de México y Ciudad de Panamá, y e incluso adelantó un desarrollo residencial en Miami.
En 2013 acordó una alianza estratégica con el fondo de capital privado TC Latin America Partners (anteriormente Terranum Capital) por medio de la cual se logró el desarrollo de un portafolio de seis proyectos inmobiliarios que representbaan COP $1.3 billones en ventas (85% ya vendido en2021), capital invertido de COP $85.000 millones y una generación total (utilidad + Beneficio Preferente) de COP $176.000 millones, que debían ser finalizados entre 2023 y 2024.
En 2016 se consolidó un nuevo negocio, esta vez con Ashmore Avenida (anteriormente Avenida Capital), con un portafolio de ocho proyectos inmobiliarios con ventas por COP $1.8 billones (43% ventas ya ejecutadas), capital invertido de COP $66.000 millones y una generación total (utilidad + Beneficio Preferente) de COP $280.000 millones.
Proyecto Guatapurí
“Teniendo en cuenta que el no pago de intereses constituye un evento de incumplimiento de la promesa de pago sobre los bonos, la garantía otorgada por el FNG será exigible de acuerdo con las condiciones y procedimiento estipulados en el prospecto de los bonos. El FNG solo efectuará un pago, a primer requerimiento, durante la vigencia de la garantía, sin exceder su límite. Bajo las condiciones actuales del perfil de crédito de Inverfam, asignamos una muy baja probabilidad sobre el pago del 30% restante de la emisión por parte del emisor”, concluyó hoy BRC Ratings – S&P Global S.A. Sociedad Calificadora de Valores al bajarle la calificación de deuda de largo plazo a D desde CC+ de los bonos ordinarios de Inverfam S.A.S. en el segundo mercado, tras el default.
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