Lima (Perú)/ San José (Costa Rica).- Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) anunció hoy una alianza estratégica con Fibra Prime, un fideicomiso de inversión inmobiliaria diversificado líder en Perú, mediante la venta de Parque Logístico Lima Sur («PLS»), un parque logístico de primer nivel ubicado en el submercado de Lurín, Lima.
Ubicado en el corazón del principal hub logístico de Lurín, LPA Parque Logístico Lurín I es uno de nuestros desarrollos insignia: una plataforma logística avanzada, de estándar institucional, diseñada para potenciar cadenas de suministro de alto desempeño en uno de los corredores comerciales más dinámicos de Lima.
Con acceso directo a la Carretera Panamericana, el corredor de transporte más importante del Perú, el proyecto permite una distribución nacional y regional eficiente hacia los principales mercados.
Sujeto a las aprobaciones regulatorias habituales y a las condiciones de cierre, Fibra Prime adquirirá el 100% de PLS por un total de US$145 millones, lo que justifica el valor contable de la cartera inmobiliaria de LPA y su valor en libros resultante de aproximadamente US$8,00 por acción ordinaria.
La venta generará US$85 millones en ingresos netos para LPA después del pago de la deuda y antes de impuestos, lo que refuerza la flexibilidad financiera de la compañía para impulsar sus planes de expansión. PLS generó US$10,3 millones en ingresos operativos netos (NOI en efectivo) durante los últimos doce meses finalizados el 31 de marzo de 2026, con potencial de crecimiento adicional, lo que subraya la calidad institucional y el perfil de flujo de caja estable del activo.
“Esta transacción histórica representa un ciclo exitoso para la plataforma verticalmente integrada de LPA, demostrando la capacidad de la compañía para adquirir terrenos, desarrollar propiedades logísticas de nivel institucional, arrendar y estabilizar activos a través de una base diversificada de clientes de primer nivel y, en última instancia, generar valor con una rentabilidad atractiva. PLS comprende aproximadamente 1.3 millones de pies cuadrados de espacio logístico moderno y ha sido un activo clave dentro de la cartera de LPA desde su desarrollo interno”, dijo Logistic Properties.
«Esta transacción inaugural es una clara confirmación de la capacidad de nuestra plataforma regional para crear y generar valor a lo largo de toda la cadena de valor inmobiliaria», afirmó Esteban Saldarriaga, director ejecutivo de Logistic Properties of the Americas. «Además, impulsa aún más la transición hacia un modelo con menos activos, para mejorar la rentabilidad y posicionarnos estratégicamente para reasignar capital hacia oportunidades de mayor retorno en México».
Reasignación de capital para el crecimiento en México
La Compañía prevé reinvertir los ingresos de la venta en su cartera de inversiones viables en México, donde los fundamentos de la demanda a mediano y largo plazo, el fuerte consumo interno, el impulso de la relocalización de la producción y el comercio electrónico, así como un sólido conjunto de oportunidades de adquisición y desarrollo, ofrecen atractivos retornos ajustados al riesgo. Se espera que este capital se invierta en su totalidad en propiedades consolidadas y de alta calidad durante los próximos 12 a 18 meses, mientras LPA evalúa oportunidades selectas en submercados clave del país.
Presencia Continua en Perú
LPA mantiene su firme compromiso con Perú y sus otros mercados fundamentales. La compañía continuará operando PLS en nombre de Fibra Prime, manteniendo la responsabilidad de las relaciones con los inquilinos, la prestación de servicios y la excelencia operativa, a la vez que genera ingresos por comisiones.
Además, la plataforma de LPA en Perú seguirá teniendo como eje central el Parque Logístico Callao (“PLC”), adyacente al Aeropuerto Internacional Jorge Chávez y al Puerto de Callao, un pilar fundamental de las operaciones actuales de la compañía y su futuro crecimiento en el país.
Una alianza estratégica con el principal Reit de Perú
Más allá de la monetización de PLS, esta alianza establece una relación sinérgica con Fibra Prime, un reit diversificado líder y propietario institucional de bienes raíces comerciales consolidados en Perú. LPA concibe esta relación como un trampolín para futuras colaboraciones, combinando estratégicamente sus sólidas capacidades de desarrollo y operación con la base de capital local e institucional de FIBRA Prime.
«PLS es el activo inmobiliario logístico insignia en Perú y se alinea perfectamente con nuestros planes de inversión a largo plazo», afirmó Ignacio Mariátegui, director ejecutivo de FIBRA Prime. «Nuestra alianza con LPA marca un momento clave en la institucionalización de los mercados de capitales peruanos y refleja nuestra convicción en el mercado inmobiliario logístico de Lima, un mercado con baja penetración y escasa oferta».
LPA continúa evaluando alianzas similares en toda su cartera, alineadas con su reasignación geográfica de activos y con el objetivo de aumentar el valor, financiar la reinversión en oportunidades de mayor rentabilidad y fortalecer la capacidad de la Compañía para ofrecer soluciones logísticas de primer nivel a empresas que operan en América.
Acerca de Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas es una empresa de desarrollo, propiedad y gestión de bienes raíces industriales y logísticos de calidad institucional en mercados de alto crecimiento y con altas barreras de entrada en América Latina. Los clientes de LPA Los clientes de LPA son minoristas de comercio electrónico multinacionales y regionales, operadores logísticos externos, distribuidores B2B y empresas de distribución minorista, entre otros.
LPA prevé continuar su crecimiento futuro gracias a sólidas relaciones con sus clientes y a su conocimiento del mercado, mediante la adquisición y el desarrollo de instalaciones de alta calidad y estratégicamente ubicadas en sus mercados objetivo. Al 31 de marzo de 2026, la cartera operativa y de desarrollo de LPA estaba compuesta por 36 instalaciones logísticas en Costa Rica, Colombia, Perú y México, con una superficie bruta alquilable total de aproximadamente 580.118 metros cuadrados (o aproximadamente 6,2 millones de pies cuadrados). Para más información, visite https://ir.lpamericas.com.
Acerca de Fibra Prime
FibraPrime es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (FIBRA) que cotiza en bolsa en Perú, estructurado como un fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces y que cotiza en la Bolsa de Valores de Lima (BVL: FIBPRIME). La compañía se enfoca en la adquisición, propiedad y gestión de activos inmobiliarios institucionales generadores de ingresos en todo Perú, incluyendo propiedades logísticas, de oficinas y comerciales.
Fibra Prime ofrece a los inversionistas exposición a una cartera diversificada de activos estabilizados, diseñados para generar ingresos recurrentes a través de arrendamientos a largo plazo, a la vez que brinda liquidez y transparencia mediante la participación en el mercado público.
El vehículo es administrado por Administradora Prime S.A. y opera bajo la supervisión de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), adhiriéndose a los estándares institucionales de gobernanza e información.
Fibra Prime desempeña un papel clave en el desarrollo de los mercados de capitales inmobiliarios del país, facilitando la inversión, promoviendo la transparencia y apoyando el crecimiento de infraestructura inmobiliaria comercial de alta calidad.