San José (Costa Rica).- Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) – y sus subsidiarias- anunciaron hoy que sus ingresos totales aumentaron un 26,1 % hasta alcanzar los 14,7 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026.
El crecimiento fue impulsado por un aumento del 50,4% en los ingresos por alquileres en Perú, principalmente debido al arrendamiento de PepsiCo en el Parque Logístico de Callao y al rápido arrendamiento del espacio que estaba programado para quedar desocupado.
Los ingresos por alquileres aumentaron un 29,3% en Colombia, impulsados por nuevos arrendamientos, ajustes contractuales por inflación local y movimientos cambiarios favorables; sin el efecto contable del tipo de cambio, el aumento en los ingresos de Colombia habría sido del 11,0%. Además, México aportó 0,5 millones de dólares en ingresos provenientes de las dos propiedades de inversión adquiridas en Puebla en agosto de 2025.
Aspectos financieros y operativos destacados del segundo trimestre de 2026
El ingreso operativo neto (ION) aumentó un 27,0% hasta alcanzar los 12,2 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026, impulsado por mayores ingresos por alquileres en los segmentos de Perú y Colombia y por la contribución de ingresos de México, que comenzó en el tercer trimestre de 2025.
El ION en efectivo de propiedades comparables aumentó un 15,6% hasta los 9,9 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026 a tipo de cambio constante, principalmente debido a mayores tarifas de alquiler y una mayor ocupación.
La superficie bruta alquilable (SBA) operativa aumentó un 9,7% hasta alcanzar los 5,8 millones de pies cuadrados en 34 propiedades operativas, en comparación con los 5,3 millones de pies cuadrados en 31 propiedades operativas al 30 de junio de 2025.
El alquiler promedio por pie cuadrado aumentó un 10,0% hasta los 8,88 dólares, impulsado principalmente por los incrementos contractuales de alquiler, los márgenes de arrendamiento positivos y el efecto favorable del tipo de cambio en Colombia. Al 30 de junio de 2026, la tasa de ocupación en la cartera operativa de LPA era del 100,0%, en comparación con el 94,5% al 30 de junio de 2025.
Los gastos generales y administrativos disminuyeron un 8,7% hasta los 4,2 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026, debido principalmente a la reducción de los gastos de informes corporativos y legales.
Comentario del CEO
“En 2026, registramos otro trimestre excepcional. Los ingresos totales aumentaron un 26,1 % interanual y el NOI se expandió un 27,0 %, alcanzando la cifra récord de 12,2 millones de dólares, lo que impulsó el crecimiento de nuestra plataforma logística regional única. Perú lideró nuevamente el crecimiento, gracias a que la planta de PepsiCo, con certificación LEED Oro, en nuestro parque logístico de Callao, contribuyó con un trimestre completo de ingresos, y a que los nuevos contratos de arrendamiento con Inkafarma y otros inquilinos incrementaron los ingresos provenientes de los espacios recientemente entregados.
Colombia también registró un sólido crecimiento, impulsado por el arrendamiento del minorista estadounidense PriceSmart, los ajustes contractuales por inflación y la apreciación de la moneda del país, mientras que nuestras propiedades en Puebla, México, aportaron 0,5 millones de dólares en ingresos por alquiler.
Igualmente importante, el desempeño de la cartera subyacente de LPA fue igualmente impresionante. El NOI en efectivo de propiedades comparables aumentó un 15,6 % a tipo de cambio constante, el alquiler promedio por pie cuadrado subió un 10,0 % y la ocupación estabilizada se mantuvo en el 100,0 % por tercer trimestre consecutivo. Estos resultados demuestran la calidad de nuestros activos logísticos de Clase A, la solidez y la permanencia de la demanda de inquilinos globales y regionales, y el poder de fijación de precios que ejercemos gracias a nuestras modernas instalaciones, bien ubicadas en mercados que aún presentan una oferta estructuralmente insuficiente. También evidencian las crecientes ventajas de escala de nuestra plataforma, ya que los gastos generales y administrativos disminuyeron, mientras que la superficie bruta alquilable (SBA), los ingresos y el ingreso operativo neto (ION) aumentaron.
Otro aspecto destacable es que nuestro sólido desempeño fue generalizado. Los ingresos por alquileres en Perú crecieron un 50,4% gracias al aumento de la capacidad recientemente entregada; los ingresos por alquileres en Colombia aumentaron un 29,3% mediante una combinación de arrendamientos orgánicos y aumentos contractuales, y Costa Rica registró un crecimiento del 5,6% a través de renovaciones y nuevos arrendamientos a tarifas más altas. México, si bien representa una porción relativamente pequeña, pero que pronto crecerá, de nuestra cartera de propiedades, continuó desempeñándose en línea con nuestras previsiones y añadió otra fuente de ingresos diversificados.
En todos nuestros mercados, el consumo interno resiliente, la creciente adopción del comercio electrónico, la regionalización de la cadena de suministro y la escasez estructural crónica de infraestructura logística de calidad institucional siguen impulsando la demanda de los inquilinos a mediano y largo plazo. Para capitalizar eficazmente las diversas oportunidades de mercado a largo plazo que se nos presentan, mantenemos nuestro enfoque en la asignación disciplinada de capital, la gestión proactiva de activos y la creación de valor a largo plazo como una empresa de logística e inmobiliaria industrial totalmente integrada y gestionada internamente. Con el objetivo de establecer una palanca de valor adicional, anunciamos durante el trimestre nuestra alianza estratégica con Fibra Prime, que comienza con la desinversión pendiente de Parque Logístico Lima Sur por 145 millones de dólares. Sujeta a las aprobaciones y condiciones de cierre habituales, se espera que la transacción genere aproximadamente 85 millones de dólares en ingresos netos después del pago de la deuda y antes de impuestos, lo que aumentará significativamente nuestra flexibilidad para financiar la siguiente fase de crecimiento de LPA, principalmente en México, y para impulsar una mayor rentabilidad del capital.
En resumen, nuestra cartera operativa está totalmente ocupada, mientras que aproximadamente el 92% de nuestra cartera de proyectos en desarrollo, que abarca 440.383 pies cuadrados, está prealquilada, incluyendo el cuarto edificio en Callao, que ya está totalmente comprometido con un fabricante regional de empaques.
Esa cartera de contratos nos permite prever el crecimiento futuro de los ingresos por alquiler y refuerza aún más la posición de LPA como socio estratégico para los líderes del sector que se expanden en los mercados latinoamericanos.
Trimestre tras trimestre, cumplimos con nuestra visión: conectar el conocimiento local con el impacto global”.
Esteban Saldarriaga
Director Ejecutivo
Acerca de Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas es una empresa de desarrollo, propiedad y gestión de bienes raíces industriales y logísticos de alta calidad en mercados de Latinoamérica con alto crecimiento y elevadas barreras de entrada.
Entre los clientes de LPA se encuentran minoristas multinacionales y regionales de comercio electrónico, operadores logísticos externos, distribuidores B2B y empresas de distribución minorista, entre otros.
LPA prevé mantener su crecimiento mediante sólidas relaciones con sus clientes, un profundo conocimiento del mercado local y la adquisición y desarrollo de instalaciones de alta calidad, estratégicamente ubicadas en sus mercados objetivo.
Para más información, visite https://ir.lpamericas.com