San José (Costa Rica).- Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) (anunció hoy un acuerdo para vender instalaciones generadoras de ingresos ubicadas en el Parque Logístico Calle 80 («Calle 80») en Bogotá, Colombia, a Bancolombia S.A. («Bancolombia») —filial de Grupo Cibest S.A. (NYSE: CIB)— por 500.000 millones de pesos colombianos (aproximadamente 152 millones de dólares estadounidenses, según un tipo de cambio de 3.300 pesos colombianos por dólar), en una transacción totalmente en efectivo.
Se espera que el cierre de la operación tenga lugar a principios del cuarto trimestre de 2026, sujeto al cumplimiento de las condiciones habituales.
El acuerdo con Bancolombia representa la tercera venta de activos estabilizados de LPA en 2026, elevando el valor agregado de las transacciones completadas y anunciadas este año a más de 300 millones de dólares. La venta de Calle 80 se suma a la reciente venta del Parque Logístico Lima Sur en Perú, por 145 millones de dólares, y a la venta previamente anunciada de Bodegas Aurora en Costa Rica, por 6,6 millones de dólares.
En conjunto, estas transacciones capturan el valor generado gracias a las iniciativas de desarrollo, arrendamiento y optimización de activos de LPA, al tiempo que impulsan la estrategia de la compañía de reasignar capital hacia oportunidades de crecimiento con mayor rentabilidad en submercados clave a lo largo de la Carretera Federal 57D, un corredor logístico estratégico entre México y Estados Unidos.
La cartera «Calle 80», objeto de la venta, consta de cinco edificios totalmente arrendados que suman aproximadamente 1,26 millones de pies cuadrados y están ocupados por inquilinos multinacionales de primer nivel. El precio de compra refleja una tasa de capitalización actual (*in-place cap rate*) del 8,2 % y se sitúa dentro de un margen aproximado del 5 % respecto a la valoración independiente más reciente del parque.
LPA prevé generar unos 70 millones de dólares estadounidenses en ingresos netos distribuibles (tras impuestos), fondos que la compañía planea reinvertir conforme a su estrategia de reasignación de capital. El momento elegido para el acuerdo permite a LPA convertir el valor de la cartera —denominado en pesos— en ingresos en dólares estadounidenses, aprovechando la apreciación del peso colombiano frente al dólar, que ha sido de aproximadamente un 14 % en lo que va de año. Asimismo, la operación fortalecerá el balance de LPA y mejorará su flexibilidad financiera para expandir su plataforma logística regional.
«Esta última desinversión demuestra una vez más nuestra capacidad para desarrollar, gestionar, optimizar y monetizar eficazmente activos logísticos de calidad institucional a lo largo de todo el ciclo de inversión inmobiliaria y en diversas geografías», afirmó Esteban Saldarriaga, director ejecutivo (CEO) de LPA.
«La venta de esta cartera nos permitirá liberar valor adicional en nuestra plataforma transfronteriza y acelerar el desplazamiento de nuestro centro de gravedad hacia México, nuestro mercado de crecimiento prioritario».
Saldarriaga añadió: «Colombia sigue siendo un mercado de crecimiento importante para LPA, donde tenemos previsto desarrollar y operar activos logísticos de manera selectiva. Esta transacción impulsa nuestra evolución gradual hacia un modelo de menor intensidad de capital en geografías seleccionadas, mediante alianzas con inversores institucionales que reconocen la fortaleza de la marca LPA y su sólida trayectoria de éxito en la región».
Tras el cierre de la operación, LPA conservará terrenos listos para la construcción y dotados de todos los servicios, con capacidad para albergar aproximadamente 1,08 millones de pies cuadrados de área edificable dentro de Calle 80. Al contar ya con servicios públicos, vías de acceso e infraestructura del parque, el sitio está preparado para la construcción vertical.
LPA también continuará como administrador del parque, encargándose de las operaciones de la propiedad, la relación con los inquilinos y la prestación de servicios; asimismo, percibirá de Bancolombia una comisión por gestión de instalaciones equivalente al 1,5 % de los ingresos por alquiler. Estos acuerdos continuos respaldarán el crecimiento sostenido de LPA en Calle 80 a medida que desarrolle nuevas instalaciones en los terrenos conservados.
Guillermo Zarco, country manager de LPA para Colombia, señaló: «Calle 80 se ha consolidado como un destino logístico de primer nivel para empresas líderes a escala mundial y regional que requieren ubicaciones críticas para sus operaciones y excelencia en el servicio. Esta transacción marca un nuevo hito que refleja la calidad del producto inmobiliario de LPA, la solidez de nuestras relaciones y las capacidades de clase mundial de nuestro equipo local». El Sr. Zarco añadió: «Más allá de mantener los elevados estándares operativos de Calle 80 y atender las necesidades a largo plazo de los clientes de LPA en Colombia, esperamos iniciar una nueva fase de desarrollo del parque para aprovechar aún más la fuerte y sostenida demanda de instalaciones modernas y estratégicamente ubicadas en el corredor logístico clave de Bogotá».
Sobre Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas es una empresa de desarrollo, propiedad y gestión de inmuebles industriales y logísticos de calidad institucional en mercados de alto crecimiento y con elevadas barreras de entrada en América Latina.
Entre los clientes de LPA se incluyen minoristas de comercio electrónico multinacionales y regionales, operadores logísticos externos (3PL), distribuidores B2B y empresas de distribución minorista, entre otros.
LPA, dice, prevé continuar su crecimiento mediante sólidas relaciones con los clientes, un profundo conocimiento de los mercados locales y la adquisición y desarrollo de instalaciones de alta calidad y ubicación estratégica en sus mercados objetivo.
Al 30 de junio de 2026, la cartera de activos en operación y en desarrollo de LPA comprendía 34 instalaciones logísticas en Costa Rica, Colombia, Perú y México, con un total aproximado de 580.136 metros cuadrados (o cerca de 6,2 millones de pies cuadrados) de área bruta alquilable.
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