Miami (Florida) y Madrid.- Santa Ana Global Enterprises, S.A. – Sage – (BME: Stnas), una empresa de desarrollo inmobiliario con sede en España, anunció una inversión total estimada de aproximadamente 235 millones de dólares para el proyecto Laguna Grande, en la Isla Barú, de Colombia.
Se trata de un desarrollo de uso mixto que incluye cerca de 1.764 unidades residenciales con la marca asociada by Marriott Bonvoy y un componente de hotelería (un hotel Courtyard by Marriott con 180 habitaciones, además de aproximadamente 120 habitaciones de hotel adicionales y unas 395 residencias de marca).
Precisamente en las últimas horas Santa Ana Global Enterprises, que cotiza en la Bolsa de Madrid, realizó presentación pública de su declaración de registro en el Formulario F-1 ante la Comisión de Bolsa y Valores de los E.U. (la «SEC») para una propuesta de oferta pública inicial de Acciones Depositarias Estadounidenses (o «ADS», por sus siglas en inglés).
Ofrece 1.154.000 American Depositary Shares (o «ADS»), cada una de las cuales representa una de nuestras acciones ordinarias con un valor nominal de 0,01 € por acción. Prevé que el precio de oferta pública por ADS se situará entre 13,00 y 15,00 dólares. Espera recaudar hasta 16 millones de dólares mediante la Oferta Pública Inicial, OPI, y Santa Ana Global Enterprises alcanzaría un valor de mercado de 109 millones de dólares.
La empresa planea solicitar la cotización de las ADS en la bolsa NYSE American bajo el símbolo bursátil «Stnf» y sus mayores accionistas son el exconsejero delegado de Ohla, José Antonio Fernández Gallar, y el empresario inmobiliario Gregorio Esteban. ThinkEquity actúa como único agente colocador (“book-running manager”) de la oferta propuesta.
SANTA ANA Y SU PROYECTO EN EL CARIBE COLOMBIANO
Santa Ana asegura que construye microciudades sostenibles y comunidades residenciales integradas en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia, bajo un modelo de negocio se basa en la ejecución de proyectos denominados ”microciudades”. Estas microciudades representan un enfoque integral para el desarrollo residencial a gran escala, al combinar un elevado número de unidades habitacionales que prioriza la creación de comunidades autosuficientes y sostenibles.
Para el proyecto “Laguna Grande”, la entidad denominada actualmente Laguna Grande S.A.S. (anteriormente Miraval Barú S.A.S. y adquirida posteriormente por Sage Colombia Holdings, S.A.S.) celebró un contrato de fiducia en relación con el desarrollo del proyecto, ubicado al sur de Cartagena de Indias – a unos 30 kilómetros del centro de la ciudad y a unos 35 kilómetros del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez—, bajo la jurisdicción de la Isla de Barú, en el departamento de Bolívar.
El terreno abarca una superficie superior a las 43,79 hectáreas, de las cuales 10,8 hectáreas están destinadas a la edificación y disponibles para su desarrollo. La superficie total comercializable del proyecto alcanza aproximadamente los 136.000 metros cuadrados y se prevé la construcción de unas 1.764 unidades residenciales (sujeto al diseño final, la obtención de permisos y la financiación).
Bajo esta estructura, la sociedad fiduciaria (Fiduciaria Central S.A., o Fiducentral) ostenta la titularidad legal de los terrenos aportados y administra determinados activos del proyecto y flujos contractuales de conformidad con el contrato de fiducia, mientras que Laguna Grande S.A.S. actúa como fideicomitente gestor y desarrollador del proyecto, dirigiendo las actividades de desarrollo pertinentes.
En relación con los acuerdos fiduciarios de Laguna Grande, al 31 de diciembre de 2025 reconoció un pasivo no corriente frente a los aportantes de los terrenos por valor de 1.013 millones de euros (1.189 millones de dólares), el cual representa el valor razonable de los derechos de participación económica contractuales de los aportantes originales de los terrenos.
Su portafolio abarca aproximadamente 2,69 millones de metros cuadrados distribuidos en cinco proyectos en Chile, Colombia, Panamá y Costa Rica. En conjunto, estos proyectos contemplan unas 7.100 unidades residenciales y un hotel en el predio de 160 mil metros cuadrados en Colombia bajo un contrato de franquicia con Courtyard by Marriott, una hoja de términos con Apartments by Marriott Bonvoy.
LOS ACUERDOS CON COURTYARD BY MARRIOTT
En relación con el proyecto Laguna Grande, Laguna Grande S.A.S. ha suscrito acuerdos de hotelería a nivel de proyecto para los componentes previstos de hotel y residencias de marca, los cuales consisten en tres acuerdos principales:
El 11 de diciembre de 2023, Laguna Grande S.A.S. (en calidad de franquiciado) suscribió un contrato de franquicia con Marriott Worldwide Corporation para un hotel Courtyard by Marriott con una capacidad de 180 habitaciones. En virtud de este acuerdo, la Compañía es responsable del diseño, la construcción y la financiación del hotel por cuenta propia, de conformidad con los estándares de la marca Marriott.
El 11 de marzo de 2026, Laguna Grande S.A.S. suscribió una carta de intención con Marriott Worldwide Corporation para el desarrollo de 120 habitaciones y aproximadamente 395 residencias de marca bajo la enseña «Apartments by Marriott Bonvoy». Bajo este esquema, la Compañía paga una comisión por ventas residenciales basada en un porcentaje de los ingresos brutos de las residencias de marca.
El 20 de noviembre de 2024, Laguna Grande S.A.S. (en calidad de propietario) suscribió una carta de intención con Gestor de Activos Prisma, S.A.P.I. de C.V. (que opera bajo la plataforma de Aimbridge Hospitality) para la gestión del hotel Courtyard by Marriott.
En el desarrollo del proyecto en Colombia, Sage Colombia se compromete a implementar medidas sostenibles que generen entornos en armonía con la naturaleza y preserven las áreas no urbanizadas ni urbanizables. Este enfoque incluye la creación de zonas de protección y conservación dentro del terreno, lo cual constituye un pilar estratégico de la iniciativa. Para garantizar la correcta conservación y el reciclaje de los recursos hídricos dentro del complejo urbano, se incorporarán tecnologías avanzadas de filtración de agua y materiales biodegradables para su tratamiento.
Acerca de Santa Ana Global Enterprises
Santa Ana Global Enterprises, S.A. (“Sage” o “Santa Ana”) se constituyó el 22 de marzo de 2024 como sociedad anónima bajo la legislación española. Su actividad principal es la planificación, gestión y desarrollo de proyectos urbanísticos e inmobiliarios integrales en Latinoamérica.
Opera bajo un modelo de negocio de integración vertical que abarca cinco componentes clave: (1) adquisición de terrenos, (2) construcción de infraestructura y desarrollo inmobiliario, (3) mantenimiento de propiedades, (4) prestación de servicios de agua, energía y otros suministros, y (5) gestión de activos inmobiliarios.
Sus acciones cotizan actualmente en el mercado BME Growth de la bolsa española bajo el símbolo «Stna» y opera en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia, desarrollando proyectos residenciales diseñados para satisfacer la demanda de vivienda a largo plazo impulsada por la urbanización, la expansión de la clase media y las brechas de infraestructura en la región.
José Antonio Fernández Gallar, el ex CEO de Ohla, junto con el empresario Gregorio Esteban son los mayores accionistas de la promotora Santa Ana, Fernández fue el responsable en la Inmobiliaria Espacio, del grupo hispano Villa Mir desde 2002 hasta 2018.
Su enfoque combina el desarrollo residencial con la planificación de infraestructura y el diseño comunitario; actualmente, su cartera incluye cinco proyectos en fase inicial que suman más de 4.000 unidades residenciales y aproximadamente 360.000 metros cuadrados de superficie de desarrollo prevista. Para más información, visite